實(shí)現(xiàn)寫字樓租賃服務(wù)的精細(xì)化管理是提升客戶滿意度的關(guān)鍵。在租賃服務(wù)過程中,要注重每一個(gè)細(xì)節(jié),從客戶咨詢、看房、簽約到入駐后的服務(wù),都要提供專業(yè)、貼心的服務(wù)。建立完善的客戶服務(wù)體系,及時(shí)響應(yīng)客戶的需求和問題,提供快速有效的解決方案。加強(qiáng)對(duì)寫字樓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和...
我們致力于打造綠色低碳辦公環(huán)境:-使用[環(huán)保認(rèn)證清潔劑/可降解垃圾袋],減少化學(xué)污染。-垃圾清運(yùn)合作方具備[ISO環(huán)境管理體系認(rèn)證]。-定期公示清潔消殺記錄及第三方環(huán)境檢測(cè)報(bào)告,接受租戶監(jiān)督。針對(duì)租戶個(gè)性化需求,我們提供以下增值服務(wù):??企業(yè)垃圾專項(xiàng)處理:如保...
稅收關(guān)聯(lián)的定向激勵(lì)對(duì)于符合虹橋商務(wù)區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向(如數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì))的企業(yè),若稅收達(dá)標(biāo),除租金傭金外,中介還可額外享受有關(guān)部門或物業(yè)方提供的專項(xiàng)推介獎(jiǎng)勵(lì),形成“傭金+補(bǔ)貼”雙重收益。全流程服務(wù)支持物業(yè)團(tuán)隊(duì)為中介提供實(shí)時(shí)房源數(shù)據(jù)、VR看房系統(tǒng)及政策解讀支持,...
綠色辦公理念在寫字樓租賃市場(chǎng)日益受到重視。綠色環(huán)保寫字樓從建筑設(shè)計(jì)、材料選用到日常運(yùn)營(yíng),都貫徹可持續(xù)發(fā)展原則。在建筑設(shè)計(jì)上,采用自然采光與通風(fēng)設(shè)計(jì),減少人工照明與空調(diào)使用,降低能耗。例如,某寫字樓通過大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)自然采光比較大化,照明能耗降低30%...
關(guān)于高峰期電梯、停車場(chǎng)等設(shè)施的使用問題,我們始終以“高效運(yùn)轉(zhuǎn)、科學(xué)管理、持續(xù)優(yōu)化”為原則,現(xiàn)為您詳細(xì)說明如下:一、設(shè)施資源配置說明1.電梯系統(tǒng)配置-數(shù)量與容量:本廣場(chǎng)共配備8部高速電梯(含3部貨梯),單梯載客量16人,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格遵循《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》,滿足...
展望未來,寫字樓租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)出諸多新的發(fā)展趨勢(shì)。隨著科技的不斷進(jìn)步,智能化、數(shù)字化將成為寫字樓的標(biāo)配,智能辦公設(shè)施、智慧物業(yè)管理系統(tǒng)等將廣泛應(yīng)用,提升寫字樓的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。綠色環(huán)保理念將更加深入人心,綠色建筑、低碳辦公將成為寫字樓的發(fā)展方向。同時(shí),靈活...
除了基本的停車服務(wù),開發(fā)停車場(chǎng)增值服務(wù)是提升寫字樓停車競(jìng)爭(zhēng)力的新方向。可以在停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置充電樁,滿足新能源汽車用戶的充電需求;提供洗車、保養(yǎng)等汽車服務(wù),為用戶提供一站式的便捷體驗(yàn)。還可以利用停車場(chǎng)的閑置空間,開展廣告投放業(yè)務(wù),通過收取廣告費(fèi)用增加收益。此外,還...
稅收關(guān)聯(lián)的定向激勵(lì)對(duì)于符合虹橋商務(wù)區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向(如數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì))的企業(yè),若稅收達(dá)標(biāo),除租金傭金外,中介還可額外享受有關(guān)部門或物業(yè)方提供的專項(xiàng)推介獎(jiǎng)勵(lì),形成“傭金+補(bǔ)貼”雙重收益。全流程服務(wù)支持物業(yè)團(tuán)隊(duì)為中介提供實(shí)時(shí)房源數(shù)據(jù)、VR看房系統(tǒng)及政策解讀支持,...
合理的空間規(guī)劃能提升寫字樓租賃空間利用效率,降低企業(yè)成本。企業(yè)在租賃寫字樓后,要根據(jù)員工數(shù)量、部門設(shè)置、業(yè)務(wù)流程規(guī)劃辦公空間。對(duì)于開放式辦公區(qū),要合理安排工位布局,保證員工有足夠活動(dòng)空間,同時(shí)便于團(tuán)隊(duì)協(xié)作交流。例如,將相關(guān)業(yè)務(wù)部門相鄰設(shè)置,提高溝通效率。**辦...
傳統(tǒng)招商依賴地段與租金優(yōu)勢(shì),而場(chǎng)景化營(yíng)銷正重塑寫字樓招商邏輯。通過打造 “產(chǎn)業(yè)主題場(chǎng)景”,將寫字樓定位為垂直領(lǐng)域聚集地,如生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心、跨境電商產(chǎn)業(yè)園,吸引上下游企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)。某二線城市寫字樓通過聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦 “產(chǎn)業(yè)生態(tài)大會(huì)”,現(xiàn)場(chǎng)簽約率提升 40...
組建高效的招商團(tuán)隊(duì)是寫字樓招商成功的關(guān)鍵因素之一。在團(tuán)隊(duì)組建方面,要選拔具備豐富商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)、良好溝通能力和市場(chǎng)洞察力的專業(yè)人才。同時(shí),注重團(tuán)隊(duì)成員的專業(yè)互補(bǔ),涵蓋招商策劃、客戶關(guān)系管理、市場(chǎng)推廣等多個(gè)領(lǐng)域。在團(tuán)隊(duì)管理上,制定明確的招商目標(biāo)和績(jī)效考核制度,激勵(lì)...
續(xù)租特殊情形處理-不定期租賃:若租戶期滿后繼續(xù)使用物業(yè)且出租人未提出異議,原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃,雙方可協(xié)商續(xù)簽。-違約追償:若出租人違反優(yōu)先續(xù)租約定(如直接簽約第三方),租戶可主張違約賠償,但不得否定善意第三方的合同效力。四、廣場(chǎng)實(shí)操政策結(jié)合廣場(chǎng)過往政策(如長(zhǎng)...
寫字樓租賃涉及諸多法律風(fēng)險(xiǎn),合同條款解讀至關(guān)重要。租賃雙方權(quán)利義務(wù)需明確,租金支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等條款應(yīng)清晰無(wú)歧義。例如,租金支付日期與逾期罰款規(guī)定要明確,避免后期糾紛。關(guān)于房屋維修責(zé)任,要確定是業(yè)主負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)維修,還是租戶承擔(dān)日常小修責(zé)任。裝修條...
健康與休閑:1.運(yùn)動(dòng)康體-中田健身(50米)、游泳館等場(chǎng)館,午間/晚間課程適配辦公節(jié)奏;-沿吳美路清晨通車少(步行2分鐘直達(dá)),全長(zhǎng)3公里,適合晨跑與休閑漫步。2.醫(yī)療應(yīng)急-上海合川萊茵醫(yī)院中醫(yī)醫(yī)院(765m)、24小時(shí)口腔急診;-樓內(nèi)配備AED急救設(shè)備與應(yīng)急...
零售與便民服務(wù):1.生活購(gòu)物-便利店:便利蜂等門店分布于廣場(chǎng)東北入口,步行5分鐘內(nèi)可達(dá);-商超藥店:盒馬鮮生(1.4公里)、屈臣氏、同仁堂藥店等滿足日常采購(gòu)與健康需求。2.商務(wù)配套-圖文快印店、共享會(huì)議室租賃服務(wù)中心;-順豐、京東物流網(wǎng)點(diǎn)提供文件寄送與倉(cāng)儲(chǔ)支持...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)在水電燃費(fèi)用管理上采用“代收代付+單獨(dú)計(jì)量模式,兼顧透明度與靈活性,具體機(jī)制如下:1.單獨(dú)電表標(biāo)配,費(fèi)用精確核算每戶標(biāo)配單獨(dú)電表,結(jié)合分體空調(diào)按需計(jì)費(fèi)機(jī)制,企業(yè)可自主控制能耗,降低空置期成本。2.水/燃?xì)獗戆葱枧渲?,靈活適配需求用水或燃?xì)饪?..
裝修報(bào)批流程:1.提交申請(qǐng)材料-填寫《裝修申請(qǐng)表》(物業(yè)提供模板);-提供裝修設(shè)計(jì)圖紙(含平面圖、電路圖、消防布局圖等);-施工單位資質(zhì)證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工許可證、電工/焊工操作證等)。2.物業(yè)初審-我司工程部將在**3個(gè)工作日內(nèi)**審核材料,重點(diǎn)核查消防、承...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)采用“每?jī)赡曜饨疬f增6%”的定價(jià)機(jī)制,在保障項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值的同時(shí),通過靈活政策與綜合配套平衡企業(yè)成本壓力,具體特點(diǎn)如下:1.市場(chǎng)對(duì)標(biāo)的合理漲幅6%的兩年期遞增幅度低于上海主要商務(wù)區(qū)年均3%-5%的行業(yè)平均水平(如陸家嘴、南京西路等區(qū)域),且漲...
零售與便民服務(wù):1.生活購(gòu)物-便利店:便利蜂等門店分布于廣場(chǎng)東北入口,步行5分鐘內(nèi)可達(dá);-商超藥店:盒馬鮮生(1.4公里)、屈臣氏、同仁堂藥店等滿足日常采購(gòu)與健康需求。2.商務(wù)配套-圖文快印店、共享會(huì)議室租賃服務(wù)中心;-順豐、京東物流網(wǎng)點(diǎn)提供文件寄送與倉(cāng)儲(chǔ)支持...
除了基本的停車服務(wù),開發(fā)停車場(chǎng)增值服務(wù)是提升寫字樓停車競(jìng)爭(zhēng)力的新方向??梢栽谕\噲?chǎng)內(nèi)設(shè)置充電樁,滿足新能源汽車用戶的充電需求;提供洗車、保養(yǎng)等汽車服務(wù),為用戶提供一站式的便捷體驗(yàn)。還可以利用停車場(chǎng)的閑置空間,開展廣告投放業(yè)務(wù),通過收取廣告費(fèi)用增加收益。此外,還...
舉辦特色招商活動(dòng)是吸引企業(yè)入駐寫字樓的有效方式??梢愿鶕?jù)寫字樓的定位和目標(biāo)客戶群體,策劃多樣化的招商活動(dòng)。例如,舉辦行業(yè)論壇、創(chuàng)業(yè)大賽、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)等活動(dòng),邀請(qǐng)行業(yè)**、企業(yè)**、創(chuàng)業(yè)者等參與,為他們提供一個(gè)交流和展示的平臺(tái)。在活動(dòng)中,不僅可以宣傳寫字樓的優(yōu)勢(shì)和...
對(duì)于跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的企業(yè),寫字樓跨區(qū)域租賃與管理面臨諸多挑戰(zhàn)。不同區(qū)域的市場(chǎng)行情、政策法規(guī)、文化差異等都需考慮。在市場(chǎng)行情方面,**城市與二線城市寫字樓租金、租賃條款差異明顯,企業(yè)要根據(jù)各區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展需求與預(yù)算合理選擇。政策法規(guī)方面,各地對(duì)寫字樓租賃的規(guī)定不盡相同...
在寫字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下,實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)策略至關(guān)重要。寫字樓運(yùn)營(yíng)方可以從多個(gè)方面打造自身的差異化優(yōu)勢(shì)。例如,在建筑設(shè)計(jì)上,打造獨(dú)特的外觀和內(nèi)部空間布局,吸引注重企業(yè)形象的客戶;在服務(wù)內(nèi)容上,提供個(gè)性化的增值服務(wù),如企業(yè)孵化、法律咨詢、財(cái)務(wù)代理等,滿...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。我們深知便利的生活配套是高效辦公的重要保障,廣場(chǎng)周邊已形成成熟的商業(yè)生態(tài)圈,現(xiàn)為您詳細(xì)介紹相關(guān)設(shè)施布局:一、餐飲配套1.多元化餐飲選擇-商務(wù)簡(jiǎn)餐:步行1分鐘可達(dá)便利蜂、瑞幸咖啡、等連鎖品牌,提供早餐、咖啡及便捷午餐;-品質(zhì)正餐...
合理的空間規(guī)劃能提升寫字樓租賃空間利用效率,降低企業(yè)成本。企業(yè)在租賃寫字樓后,要根據(jù)員工數(shù)量、部門設(shè)置、業(yè)務(wù)流程規(guī)劃辦公空間。對(duì)于開放式辦公區(qū),要合理安排工位布局,保證員工有足夠活動(dòng)空間,同時(shí)便于團(tuán)隊(duì)協(xié)作交流。例如,將相關(guān)業(yè)務(wù)部門相鄰設(shè)置,提高溝通效率。**辦...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)在水電燃費(fèi)用管理上采用“代收代付+單獨(dú)計(jì)量模式,兼顧透明度與靈活性,具體機(jī)制如下:1.單獨(dú)電表標(biāo)配,費(fèi)用精確核算每戶標(biāo)配單獨(dú)電表,結(jié)合分體空調(diào)按需計(jì)費(fèi)機(jī)制,企業(yè)可自主控制能耗,降低空置期成本。2.水/燃?xì)獗戆葱枧渲?,靈活適配需求用水或燃?xì)饪?..
1.日常維護(hù)-清潔類:大堂、走廊、衛(wèi)生間等區(qū)域每日至少3次保潔,高峰時(shí)段(如午間)實(shí)時(shí)補(bǔ)位清掃;-設(shè)備巡檢:電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)每日2次巡檢,記錄運(yùn)行狀態(tài)。2.周期性專項(xiàng)維護(hù)-月度項(xiàng)目:空調(diào)濾網(wǎng)清洗、綠植養(yǎng)護(hù)、排水系統(tǒng)檢查;-季度項(xiàng)目:外墻玻璃清洗、地磚防...
您好!感謝您對(duì)盛世蓮花廣場(chǎng)的關(guān)注。關(guān)于您提出的“園區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)頻率及公共區(qū)域清潔責(zé)任”問題,我們始終將環(huán)境衛(wèi)生管理視為提升辦公體驗(yàn)的主要環(huán)節(jié),現(xiàn)為您詳細(xì)說明如下:1.垃圾清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)與流程為保障園區(qū)環(huán)境整潔高效,我們實(shí)行以下規(guī)范化管理:-清運(yùn)頻率:?日常辦公垃圾:...
上海虹橋盛世蓮花廣場(chǎng)為租戶提供多方位物業(yè)服務(wù),涵蓋基礎(chǔ)運(yùn)維、企業(yè)支持與增值資源整合,具體內(nèi)容如下:一、基礎(chǔ)運(yùn)維服務(wù)1.設(shè)施維護(hù):24小時(shí)安保、智能安防監(jiān)控、公共區(qū)域清潔及綠化養(yǎng)護(hù)(含30%綠化率景觀帶),定期檢修電梯、空調(diào)及消防系統(tǒng)。2.能源管理:代收代付水電...
關(guān)于租戶日常報(bào)修與緊急事件的處理,我們始終秉持“高效響應(yīng)、專業(yè)解決、全程透明”的服務(wù)原則,現(xiàn)為您詳細(xì)說明如下:一、日常報(bào)修處理流程1.多渠道提交報(bào)修-線上便捷報(bào)修:通過物業(yè)微信公眾號(hào)“在線服務(wù)”板塊提交工單(支持文字描述、圖片/視頻上傳),系統(tǒng)自動(dòng)生成受理編號(hào)...