2019年12月26日，北京市文旅局會同有關部門聯(lián)合印發(fā)了《關于促進鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導意見》。這個“意見”重點解決了鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合法性問題，并彌補了審批監(jiān)管短板，讓曾經(jīng)因無規(guī)可依、證照難辦而游走于灰色地帶的北京鄉(xiāng)村民宿可以拿到合法“身份證”。作為全國第五個省市自治區(qū)層面的政策文件，該意見不啻為2019年全國民宿發(fā)展制度完善的鼎力之作，也預示著2020年，將會是全國省級層面民宿政策密集出臺的高峰年。
經(jīng)過10年的發(fā)展，民宿企業(yè)的自然發(fā)展已經(jīng)遇到天花板，發(fā)展速度在2019年趨緩，亟需通過深化進行制度創(chuàng)新和政策松綁，以進一步解放生產(chǎn)力。以省市自治區(qū)層面出臺相關政策，不僅可以讓民宿灰色變陽光，盤活已在運營的增量，更可以提振觀望者信心，實現(xiàn)民宿供給存量。通過制度創(chuàng)新“筑巢”，從而助推民宿招商“引鳳”，應該成為2020年諸多地方科學發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)的共同邏輯。
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告別單打獨斗、開展區(qū)域集群化經(jīng)營也是民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個新特點，集群化能夠以較高的能量密度推動某一區(qū)域旅游市場的整體開發(fā)，提升整個區(qū)域和每個集群成員的商業(yè)價值。對于游客來說，來到這些民宿集中區(qū)域就可以體會“換一個民宿不重樣”的樂趣，喜歡住民宿又貪新鮮的話，民宿集群就有很大的吸引力。
通過合理布局、統(tǒng)一規(guī)劃，民宿集群可以實現(xiàn)專業(yè)分工、業(yè)務互補、協(xié)同經(jīng)營、整體營銷、業(yè)務共享，既要強調(diào)民宿群落的外部統(tǒng)一性，增強對外辨識度，也要注意區(qū)分內(nèi)部民宿間的差異性，從而帶來規(guī)模經(jīng)濟的集聚效應，增強其競爭力和對目標客源的吸引力。 鎮(zhèn)海精裝名宿推薦但對于中國大陸的民宿發(fā)展只能是一個思維點，因為土地性質(zhì)和國家政策的關系。
鄉(xiāng)村民宿不少是外來文化人投資，難免出現(xiàn)水土不服。開設民宿如對當?shù)匚幕狈ι羁汤斫猓赡芘伤牟幌?，出現(xiàn)定位不當，導致投資的失敗。民宿主親自動手用當?shù)厥巢淖鲈绮?，并親自解說當?shù)厝宋木包c，這樣的旅游體驗與商務酒店的住宿體驗完全不同。民宿主不能僅僅把民宿做成提供住宿的地方，而是要打造一個有意思的農(nóng)家生驗場域，這樣才能提升民宿文化附加值。
文創(chuàng)的發(fā)展需要很好的載體來呈現(xiàn)和感悟，民宿是一個不錯的方式。民宿加入文化創(chuàng)意元素，它不僅可以盤活沉睡在大山和海島深處的閑置民房，也可以帶動鄉(xiāng)村經(jīng)濟，同時能夠有力帶動本地村民就業(yè)，吸引青年回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，更深層次地激發(fā)鄉(xiāng)村活力，實現(xiàn)鄉(xiāng)村的自我增值和發(fā)展，推動鄉(xiāng)村面貌發(fā)生變化。目前國內(nèi)部分融入文化創(chuàng)意設計的精品民宿，雖然不少位于偏遠的鄉(xiāng)野，也不在大景區(qū)的周邊，但卻帶動所在村莊瞬間就成了“網(wǎng)紅”地。民宿從設計風格到經(jīng)營理念、營銷方式等，均突出文化創(chuàng)意。他們不僅“賣”房間，也“賣”情懷，更是在“賣”一種與眾不同的慢生活方式。有沒有一種開發(fā)模式，可以成為生態(tài)、運動型鄉(xiāng)村生活復興的起點?“民宿+體育”給出了答案。民宿與體育結合，能給游客提供差異化體驗吸引更多人群，一般喜愛民宿的游客都是熱愛生活、熱愛生命的人群，很容易就會被“民宿+體育”的概念吸引，“民宿+體育”以一種自然、健康、活力、精致的生活方式，致敬當代旅居理想。民宿一般地處山鄉(xiāng)，水清山秀，地貌多樣，因此可以借助山林溪流進行山地馬拉松、山地自行車、爬山鍛煉、溯溪摸魚等體育活動。民宿作為一種有別于傳統(tǒng)酒店、飯店、賓館，給游客溫馨親切的家的感覺的旅游接待設施。
3、民宿的種類
從功能上可以分為五大類：
（1）農(nóng)業(yè)體驗型
以農(nóng)林漁牧業(yè)為基礎，含吃、住、娛、休閑度假于一體的綜合型場所。
（2）民俗體驗型
以地理人文景觀為特色，為游客提供休閑度假場所。
（3）度假休閑型
海濱、草原，海島，森林，雪山、溫泉等擁有獨特旅游資源的地方，可以滿足游客放松休閑需求的場所。
（4）藝術體驗型
會體現(xiàn)出強烈的店主的風格，有較多的設計元素，酒店本身能給用戶帶來獵奇的心理，或能提供一些個性化產(chǎn)品或體驗活動的地方。 觀光度假給人們帶來的更多的是感官上的享受，而鄉(xiāng)村度假，將會滿足的更多是精神訴求。江北海景名宿圖片
文創(chuàng)的發(fā)展需要很好的載體來呈現(xiàn)和感悟，民宿是一個不錯的方式。鎮(zhèn)海精裝名宿推薦
4、民宿的特色
可以概括為6大特點
（1）利用住宅個性化經(jīng)營；
（2）結合本土地域文化；
（3）建筑和裝修風格上具有濃厚的當?shù)靥厣虻曛鱾€人特色；
（4）經(jīng)營項目上可提供體驗式或自助式項目；
（5）住宿規(guī)模?。?
（6）家庭般的住宿氛圍。
5、差異性
（1）客棧
專業(yè)化經(jīng)營，管家式服務，有獨特的文化內(nèi)涵，在建筑和裝修上呈現(xiàn)出古色古香，雕梁畫棟，古樸典雅、小橋流水的特點。
（2）鄉(xiāng)村酒店
專業(yè)化經(jīng)營，酒店式服務。
（3）名宿村
集傳統(tǒng)的地域性民族民俗文化特色，自然景觀環(huán)境或人文景觀，具有一定文化欣賞價值，并能提供旅游者吃、住、游、娛的旅游勝地。民俗村具有以下幾種形式:原始的傳統(tǒng)民族村、主題性民俗村與鄉(xiāng)村休閑民俗旅游村(鄉(xiāng)村風情民俗旅游與鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游)。
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