地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上,按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此,取得國(guó)有土地使用權(quán)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提,而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也并非***于房屋建設(shè)或者商品房屋的開(kāi)發(fā),而是包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。簡(jiǎn)言之,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān),是城市建設(shè)規(guī)劃的有機(jī)組成部分。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),必須合理地制定城市規(guī)劃和進(jìn)行城市建設(shè)以適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。因此專(zhuān)業(yè)的物流地產(chǎn)贏在了先發(fā)與專(zhuān)業(yè)度上。未來(lái)存量物業(yè)租賃是行業(yè)發(fā)展的一大帶動(dòng)點(diǎn)。南山區(qū)一站式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)好...

第四,要注意在市場(chǎng)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。實(shí)現(xiàn)中介(經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理有新的形式和內(nèi)容，住房**等繁瑣的手續(xù)要簡(jiǎn)化、科學(xué)、利于操作。第五,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已處于數(shù)量和質(zhì)量并重的時(shí)代，而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大，惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中，**有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的**行為，根除**，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費(fèi)。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。雖然中國(guó)已經(jīng)有《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)法》，實(shí)踐證明這兩部法律對(duì)于1990年代的房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范起到很好的作用。長(zhǎng)見(jiàn)...

基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特別允許經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、所提供公**品或服務(wù)需求、項(xiàng)目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。項(xiàng)目公司不是土地使用權(quán)人,也不是所建造的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人,*以簽署的30年經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議作為保障,此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)主*有期間的使用權(quán)、收益權(quán),而真正的所有權(quán)人仍是**。由于對(duì)此類(lèi)不完全產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)缺少必要的法律保障,因此市場(chǎng)占有量也極低,難以交易是其無(wú)法克服的問(wèn)題,未來(lái)的市場(chǎng)份額必將十分有限。地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。深圳綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選擇房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉(cāng)庫(kù)、...

按開(kāi)發(fā)模式分類(lèi)1、一級(jí)開(kāi)發(fā)常指土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整治（太平洋建設(shè)集團(tuán)）,通過(guò)土地平整、土方換填、基礎(chǔ)道路管線修建等方式促進(jìn)土地從生地到熟地的轉(zhuǎn)變,而后分配給一級(jí)開(kāi)發(fā)公司一定比例的土地出讓收益。長(zhǎng)見(jiàn)于一般的產(chǎn)業(yè)園與經(jīng)濟(jì)帶的**建設(shè)以及土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)等階段中。如上文,此類(lèi)開(kāi)發(fā)需保持和**的長(zhǎng)期親密合作,資金鏈長(zhǎng)、投入期久、回收較慢是其一大特色。2、二級(jí)開(kāi)發(fā)以圍繞獲取出讓土地后進(jìn)行投資、規(guī)劃建設(shè)的開(kāi)發(fā)模式,多見(jiàn)于一般的住宅、商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。即綜合開(kāi)發(fā)原則。綜合開(kāi)發(fā)較之以前的分散建設(shè),具有不可比擬的優(yōu)越性。羅湖區(qū)綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求同樣工業(yè)地產(chǎn)的劣勢(shì)也是顯而易見(jiàn),企業(yè)需長(zhǎng)期和**合作,資金投入巨大、回收期較長(zhǎng),撤出...

此類(lèi)開(kāi)發(fā)模式利潤(rùn)點(diǎn)主要體現(xiàn)于行業(yè)資源整合上,開(kāi)發(fā)商集成安排了設(shè)計(jì)單位、市場(chǎng)咨詢(xún)單位、造價(jià)咨詢(xún)單位、施工單位、環(huán)評(píng)單位、水土保持方案評(píng)價(jià)單位等**小小的服務(wù)生產(chǎn)單位。未來(lái)十年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的高低取決于:一、資源整合力度的大小,根據(jù)市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏與推盤(pán)方案。既要整合外部資源、同時(shí)注重內(nèi)部部門(mén)之間的協(xié)調(diào)合作。內(nèi)部資源整合的標(biāo)準(zhǔn)以總體交易費(fèi)用的多少小于將各個(gè)部門(mén)放在市場(chǎng)上所需交易費(fèi)用的總和。另外標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、減少內(nèi)部信息溝通成本是所有企業(yè)必須解決的難題。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān),是城市建設(shè)規(guī)劃的有機(jī)組成部分。福田區(qū)品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)住宅地產(chǎn)的發(fā)展發(fā)現(xiàn)以?xún)r(jià)格回歸合理、產(chǎn)品滿(mǎn)足城市人口的居住休憩的不...

第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過(guò)規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國(guó)執(zhí)行的是土地資源無(wú)價(jià)或低價(jià)、產(chǎn)品高價(jià)的價(jià)格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動(dòng)的積極性，刺激了人們對(duì)土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識(shí)和借貸消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求大，有效需求相對(duì)不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)帶的沖擊下,未來(lái)傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易量必將下降,其主要具有的貿(mào)易功能逐步轉(zhuǎn)變?yōu)檎故竟δ?。寶安區(qū)本地地產(chǎn)...

特別允許經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的主要合作模式有BT（建設(shè)—移交）、BOT（建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—移交）、TOT（移交—運(yùn)營(yíng)—移交）、PFI（民間主動(dòng)融資）、PPP（公私合營(yíng)）等。而作為一般的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面BOT是最常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)模式。廣西來(lái)賓電廠是在1998年我國(guó)**批準(zhǔn)的國(guó)內(nèi)***個(gè)采用BOT方式建設(shè)的項(xiàng)目,中標(biāo)公司是法國(guó)阿爾斯通。BOT是英文BuildOperateTransfer的縮寫(xiě),意思是“建設(shè)──運(yùn)營(yíng)──移交”,是籌措基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的一種融資方式,通常是由項(xiàng)目的東道國(guó)**與項(xiàng)目公司簽署特別允許權(quán)協(xié)議,把該特定期限內(nèi)（一般30年）項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的特別允許經(jīng)營(yíng)權(quán)交給公司,到期后無(wú)償移交給**。近10年來(lái),物...