(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū),國(guó)家和地方**可以依據(jù)法定程序,將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失,新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用,即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3.前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括:(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右,水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。技術(shù)咨詢服務(wù):涵蓋建筑設(shè)計(jì)、施工方法、成本控制等方面的專業(yè)建議。徐州一站式房地產(chǎn)咨詢平臺(tái)
在房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中,即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)***以及房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù),這些是房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容。對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō),其服務(wù)性的特性就更加明顯了。房地產(chǎn)中介公司就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務(wù)活動(dòng),溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類信息,撮合買賣雙方,節(jié)約交易各方的交易成本,并從節(jié)約的成本中獲取傭金,所以,中介公司提供的是房地產(chǎn)各類服務(wù)。物業(yè)管理公司實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)及其設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的公司。這種特性決定了房地產(chǎn)公司的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。江蘇本地房地產(chǎn)咨詢平臺(tái)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)是指為客戶提供與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)建議和解決方案的服務(wù)。
4、開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng),投資數(shù)額大。開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始,經(jīng)過(guò)可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)開發(fā)階段,少則一年,多則數(shù)年才能全部完成。另外,上述每一個(gè)開發(fā)階段都需要投入大量資金,加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價(jià)很高,需要不斷地投入大量的資金。5、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。開發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高,建設(shè)周期長(zhǎng)、負(fù)債經(jīng)營(yíng)程度高、不確定因素多,一旦決策失誤,銷路不暢,將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓,使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈,導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。
02:3810萬(wàn)億大關(guān)失守!樓市底部還有多遠(yuǎn)? #房地產(chǎn) #樓市 #買房2024年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬(wàn)平方米,比上年下降12.7%。其中,住宅施工面積513330萬(wàn)平方米,下降13.1%。房屋新開工面積73893萬(wàn)平方米,下降23.0%。其中,住宅新開工面積53660萬(wàn)平方米,下降23.0%。房屋竣工面積73743萬(wàn)平方米,下降27.7%。其中,住宅竣工面積53741萬(wàn)平方米,下降27.4%。2024年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元,比上年下降17.0%。其中,國(guó)內(nèi)**15217億元,下降6.1%;利用外資32億元,下降26.7%;自籌資金37746億元,下降11.6%;定金及預(yù)收款33571億元,下降23.0%;個(gè)人按揭**15661億元,下降27.9%。 [5]政策與法規(guī)咨詢:解讀與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī),幫助客戶理解政策變化對(duì)其投資或運(yùn)營(yíng)的影響。
2.房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及大量的交易手續(xù),交易環(huán)境和交易方式的差異決定了交易手續(xù)的不同。如房地產(chǎn)***和商品房買賣,就要涉及不同的交易手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的豐富經(jīng)驗(yàn)可以讓交易手續(xù)在執(zhí)行當(dāng)中順利完成,**節(jié)約客戶的時(shí)間與費(fèi)用,給客戶帶來(lái)便利。3.房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢?cè)诜康禺a(chǎn)交易過(guò)程中,難免會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。不論這些糾紛是什么原因造成的,當(dāng)事人中總有一方可能遭受到損失,需要保護(hù)或追回自己的權(quán)益。此時(shí),究竟是采取訴訟程序,還是要求仲裁,對(duì)于受損一方來(lái)說(shuō)面臨一種選擇。訴訟與仲裁各有利弊,且在具體運(yùn)用中專業(yè)性很強(qiáng)。當(dāng)事人在感到力不從心時(shí),可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行咨詢。房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和分析,為投資者提供有關(guān)投資環(huán)境和市場(chǎng)信息的咨詢。六合區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢便捷
服務(wù)范圍從單一的市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷策劃擴(kuò)展到項(xiàng)目全生命周期管理。徐州一站式房地產(chǎn)咨詢平臺(tái)
房地產(chǎn)政策咨詢是指房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中屬于政策性、技術(shù)性專門業(yè)務(wù)范圍的咨詢,是房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的一部分,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的準(zhǔn)繩。按政策機(jī)構(gòu)提供的不同服務(wù),房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)主要有:房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢、房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢、房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢、房地產(chǎn)稅費(fèi)咨詢。房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)主要有以下幾類: [1]1.房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢房地產(chǎn)法律法規(guī)是調(diào)整當(dāng)事人(如個(gè)人、法人、國(guó)家)在房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系中的法律規(guī)范。任何人都必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī),不得有違反法律法規(guī)的行為,否則輕則財(cái)產(chǎn)受到損失,重則可能受到法律的制裁。由于房地產(chǎn)法律法規(guī)內(nèi)容繁多,房地產(chǎn)交易主體不可能都了解,有必要借助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)特長(zhǎng),使自己避過(guò)法律的盲區(qū),并利用法律來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。徐州一站式房地產(chǎn)咨詢平臺(tái)
南京縱策瑞博信息科技有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo),有組織有體系的公司,堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明,攜手共畫藍(lán)圖,在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源,也收獲了良好的用戶口碑,為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),也希望未來(lái)公司能成為*****,努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量,我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息,斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將** 縱策瑞博供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌,共創(chuàng)佳績(jī),一直以來(lái),公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針,員工精誠(chéng)努力,協(xié)同奮取,以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng),我們一直在路上!