鼓樓區(qū)信息房地產(chǎn)咨詢服務(wù)好處

房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息及技術(shù)支持的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，旨在通過整合資源減少交易信息不對(duì)稱，降低交易成本。其服務(wù)覆蓋項(xiàng)目全周期，包含市場(chǎng)定位、推廣策劃、銷售策劃三大板塊，同時(shí)涉及企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌管理等管理咨詢服務(wù) [1-2] [6]。該行業(yè)規(guī)范源于2001年建設(shè)部修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，明確將房地產(chǎn)咨詢納入中介服務(wù)范疇，要求從業(yè)人員具備房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)學(xué)歷及初級(jí)職稱，機(jī)構(gòu)需滿足專業(yè)人員占比50%以上 [2-3] [5]。2002年修正版進(jìn)一步規(guī)定跨省備案制度，并對(duì)違規(guī)行為設(shè)定1-3萬元罰款 [2]。2009年《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》細(xì)化機(jī)構(gòu)設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)，要求至少3名持證人員及固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 [4] [7]。2020年多地住建部門發(fā)布的實(shí)施細(xì)則強(qiáng)調(diào)書面合同、統(tǒng)一收費(fèi)及執(zhí)業(yè)禁令條款 [6] [8]。房地產(chǎn)政策與法律咨詢、房地產(chǎn)技術(shù)咨詢和房地產(chǎn)信息中介服務(wù)。鼓樓區(qū)信息房地產(chǎn)咨詢服務(wù)好處

2、工程技術(shù)管理制度。這是有關(guān)工程技術(shù)方面的制度，主要內(nèi)容有：規(guī)劃、設(shè)計(jì)和報(bào)建工作制度；圖紙審核管理制度；工程質(zhì)量管理制度；設(shè)計(jì)招標(biāo)制度；工程項(xiàng)目管理制度；配套工作管理制度；安全生產(chǎn)責(zé)任制度；圖紙、技術(shù)資料管理制度等等。3、經(jīng)濟(jì)核算管理制度。這是有關(guān)財(cái)務(wù)、資金使用方面的制度，主要內(nèi)容有：財(cái)務(wù)工作管理制度；成本工作管理制度；會(huì)計(jì)核算工作管理制度；經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析工作管理制度；審計(jì)工作管理制度；現(xiàn)金管理制度及差旅報(bào)銷制度等。4、行政人事管理制度。江蘇推廣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)選擇及時(shí)是指將所有資料及時(shí)的收集起來；

4、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程的行業(yè)限制性在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過程中，行業(yè)特征對(duì)其的影響明顯，表現(xiàn)在：一是行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)企業(yè)發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。二是行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，是面向區(qū)域的，全國(guó)及世界性的競(jìng)爭(zhēng)主要來源于資金流動(dòng)。三是房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量較大，但有較大實(shí)力的企業(yè)數(shù)量則較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈，企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中面臨的不確定性較強(qiáng)。四是房地產(chǎn)用戶的數(shù)量較多，是個(gè)領(lǐng)域較為廣闊的市場(chǎng)。房地產(chǎn)用戶主要包括一般的住房消費(fèi)者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團(tuán)購(gòu)買者

房地產(chǎn)信息咨詢工作實(shí)際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個(gè)主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務(wù)的。 [1](—)信息的收集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的質(zhì)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息收集的原則。司以概括為：“***、及時(shí)、準(zhǔn)確、適用、經(jīng)濟(jì)”。***是指把所需的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息都收集起來，它包括信息內(nèi)容的全面性和收集渠道的全面性；及時(shí)是指將所有***的資料及時(shí)的收集起來；例如到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)訂購(gòu)房地產(chǎn)文件政策匯編，即屬于運(yùn)用該方式獲取所需資料。

5．經(jīng)濟(jì)性信息的收集不是越多越好，而是力爭(zhēng)以較少的時(shí)間和較低的成本收集到適用的信息。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的主要來源包括本單位或本系統(tǒng)內(nèi)部、系統(tǒng)外部?jī)蓚€(gè)方面。 [2]1．來自本單位或本系統(tǒng)內(nèi)部的信息，主要通過以下渠道獲得。(1)來自經(jīng)營(yíng)管理部門。這是指擔(dān)負(fù)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)的管理機(jī)構(gòu)收集各種規(guī)劃、計(jì)劃、決策等方面的業(yè)務(wù)資料或統(tǒng)計(jì)資料。(2)來自經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理部門。主要指財(cái)務(wù)成本、勞資定額、供應(yīng)采購(gòu)等業(yè)務(wù)部門提供的報(bào)表、臺(tái)賬、結(jié)算、分析資料等。(3)來自組織生產(chǎn)活動(dòng)的指揮部門。：市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位，市場(chǎng)推廣策劃，項(xiàng)目銷售策劃（項(xiàng)目銷售階段）。建鄴區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢服務(wù)平臺(tái)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家指導(dǎo)性文件執(zhí)行，口頭咨詢協(xié)商定價(jià)，書面咨詢按標(biāo)的額比例或固定費(fèi)用收取。鼓樓區(qū)信息房地產(chǎn)咨詢服務(wù)好處

三是房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢，在房地產(chǎn)交易之中以及結(jié)束之后，交易雙方總是不可避免的會(huì)有些許摩擦，有些是可以通過雙方友好協(xié)商解決，有些就需要求助于第三方(消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)或者法院)的介入加以解決。在求助第三方之前，交易雙方中利益受損方就可以向房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)咨詢。房地產(chǎn)技術(shù)咨詢則主要涉及房地產(chǎn)交易過程中具體的技術(shù)問題，比如空置率如何計(jì)算，建筑面積如何計(jì)算等房地產(chǎn)專業(yè)相關(guān)的知識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)技術(shù)咨詢還包括諸如房地產(chǎn)前期開發(fā)可行性咨詢等更為專業(yè)、更加復(fù)雜的內(nèi)容。而房地產(chǎn)咨詢和評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信息中介服務(wù)則是泛指除政策法律咨詢以外的咨詢服務(wù)，比如對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)方面知識(shí)的咨詢；關(guān)于房屋信息的咨詢等。鼓樓區(qū)信息房地產(chǎn)咨詢服務(wù)好處

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