1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據(jù)實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費用,由于相當部分屬于地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對于地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。此種物業(yè)較為常見,業(yè)主擁有開發(fā)完成的房屋所有權,同時在不動產(chǎn)部門登記造冊。寶安區(qū)方便地產(chǎn)開發(fā)選擇
住宅地產(chǎn)的發(fā)展發(fā)現(xiàn)以價格回歸合理、產(chǎn)品滿足城市人口的居住休憩的不同需求為主。主要方式是加大源頭供給、施工技術創(chuàng)新、開始模式創(chuàng)新（見下文開發(fā)模式）。2、商業(yè)地產(chǎn)（綜合體、商貿(mào)零售建筑、辦公物業(yè)）商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型有商業(yè)綜合體(城市綜合體、TOD模式綜合體、文化綜合體)、批發(fā)零售市場、商貿(mào)金融建筑、辦公場所,也是城市常見的物業(yè)開發(fā)類型,經(jīng)營模式可出售、可自持,價值較非商業(yè)開發(fā)要高。這些形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)強化了城市的主要職能—貿(mào)易—物質交換,集中了生產(chǎn)、運輸、倉儲、展示、交易、服務、信息檢索等一系列城市生活,是自古以來城市發(fā)展的根本。光明區(qū)什么是地產(chǎn)開發(fā)平臺一、資源整合力度的大小,根據(jù)市場及時調(diào)整開發(fā)節(jié)奏與推盤方案。
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業(yè)、服務、文化、教育、辦公醫(yī)療和體育用房等；地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：(a) 土地(b)建筑物及地上附著物(c)房地產(chǎn)物權注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、***權、土地使用權、地役權、典當權等。
截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20%。③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設忽視對生態(tài)環(huán)境的保護與建設。以圍繞獲取出讓土地后進行投資、規(guī)劃建設的開發(fā)模式,多見于一般的住宅、商業(yè)市場開發(fā)。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。社會效益指地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。寶安區(qū)方便地產(chǎn)開發(fā)選擇
各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。寶安區(qū)方便地產(chǎn)開發(fā)選擇
基礎設施和公用事業(yè)特別允許經(jīng)營期限應當根據(jù)行業(yè)特點、所提供公**品或服務需求、項目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長不超過 30 年。項目公司不是土地使用權人,也不是所建造的不動產(chǎn)的所有權人,*以簽署的30年經(jīng)營權協(xié)議作為保障,此類不動產(chǎn)的買主*有期間的使用權、收益權,而真正的所有權人仍是**。由于對此類不完全產(chǎn)權的不動產(chǎn)缺少必要的法律保障,因此市場占有量也極低,難以交易是其無法克服的問題,未來的市場份額必將十分有限。寶安區(qū)方便地產(chǎn)開發(fā)選擇
深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司在同行業(yè)領域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標準，在廣東省等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力，蘭江供應攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！