慈溪度假名宿改造

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-07-05

公元1960年代初期,英國(guó)的西南部與中部人口較稀疏的農(nóng)家,為了增加收入開(kāi)始出現(xiàn)民宿,采用B&B(Bed and Breakfast)的經(jīng)營(yíng)方式,它的性質(zhì)是屬于家庭式的招待,這就是英國(guó)**早的民宿

1、基本定義

利用住宅空閑房間,結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng),為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。。

2、發(fā)展歷程

民宿旅游緣起于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家,亞洲民宿始于日本,盛于中國(guó)臺(tái)灣。大致經(jīng)歷了三個(gè)階段:

(1)粗糙而且原始的農(nóng)家樂(lè)階段;

(2)一些在城市里資產(chǎn)小有積累的退休人士,回鄉(xiāng)重構(gòu)夢(mèng)想;

(3)一些年輕的精英和創(chuàng)新型人才,他們以新農(nóng)民的身份選“鄉(xiāng)”過(guò)起了田園牧歌的生活。 “民宿+體育”以一種自然、健康、活力、精致的生活方式。慈溪度假名宿改造


2019年12月26日,北京市文旅局會(huì)同有關(guān)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。這個(gè)“意見(jiàn)”重點(diǎn)解決了鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)合法性問(wèn)題,并彌補(bǔ)了審批監(jiān)管短板,讓曾經(jīng)因無(wú)規(guī)可依、證照難辦而游走于灰色地帶的北京鄉(xiāng)村民宿可以拿到合法“身份證”。作為全國(guó)第五個(gè)省市自治區(qū)層面的政策文件,該意見(jiàn)不啻為2019年全國(guó)民宿發(fā)展制度完善的鼎力之作,也預(yù)示著2020年,將會(huì)是全國(guó)省級(jí)層面民宿政策密集出臺(tái)的高峰年。

經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展,民宿企業(yè)的自然發(fā)展已經(jīng)遇到天花板,發(fā)展速度在2019年趨緩,亟需通過(guò)深化進(jìn)行制度創(chuàng)新和政策松綁,以進(jìn)一步解放生產(chǎn)力。以省市自治區(qū)層面出臺(tái)相關(guān)政策,不僅可以讓民宿灰色變陽(yáng)光,盤(pán)活已在運(yùn)營(yíng)的增量,更可以提振觀望者信心,實(shí)現(xiàn)民宿供給存量。通過(guò)制度創(chuàng)新“筑巢”,從而助推民宿招商“引鳳”,應(yīng)該成為2020年諸多地方科學(xué)發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)的共同邏輯。


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社團(tuán)成立容易,發(fā)揮作用難。在各地協(xié)會(huì)積極開(kāi)展活動(dòng)服務(wù)地方、服務(wù)行業(yè)、服務(wù)會(huì)員,影響力日益擴(kuò)大的同時(shí),我們也遺憾地看到,有一些社團(tuán)因?yàn)槿耸?、?jīng)費(fèi)拮據(jù)、缺乏行業(yè)基礎(chǔ)等多種原因,產(chǎn)生了各種矛盾,出現(xiàn)了各種困難,有的甚至陷入停擺狀態(tài)。

因此,社團(tuán)必須依法合規(guī)開(kāi)展活動(dòng),必須秉承公益之心提供服務(wù)。唯有如此,民宿社團(tuán)才能在服務(wù)中發(fā)展。

民宿**初就是鄉(xiāng)村住宿的業(yè)態(tài)創(chuàng)新,因填補(bǔ)了鄉(xiāng)村住宿中**產(chǎn)品的不足而大行其道。但事實(shí)上,鄉(xiāng)村住宿產(chǎn)品線只有初級(jí)、低端的農(nóng)家樂(lè)和中級(jí)、中**的民宿是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。多元化的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)必然引導(dǎo)多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

3、民宿的種類(lèi)


從功能上可以分為五大類(lèi):


(1)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)型

以農(nóng)林漁牧業(yè)為基礎(chǔ),含吃、住、娛、休閑度假于一體的綜合型場(chǎng)所。


(2)民俗體驗(yàn)型

以地理人文景觀為特色,為游客提供休閑度假場(chǎng)所。


(3)度假休閑型

海濱、草原,海島,森林,雪山、溫泉等擁有獨(dú)特旅游資源的地方,可以滿足游客放松休閑需求的場(chǎng)所。


(4)藝術(shù)體驗(yàn)型

會(huì)體現(xiàn)出強(qiáng)烈的店主的風(fēng)格,有較多的設(shè)計(jì)元素,酒店本身能給用戶帶來(lái)獵奇的心理,或能提供一些個(gè)性化產(chǎn)品或體驗(yàn)活動(dòng)的地方。 民宿從設(shè)計(jì)風(fēng)格到經(jīng)營(yíng)理念、營(yíng)銷(xiāo)方式等,均突出文化創(chuàng)意。他們不僅“賣(mài)”房間,也“賣(mài)”情懷。

以往的10年,土地、物業(yè)、人才、資金等關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)要素的供給,是通過(guò)市場(chǎng)的無(wú)形之手調(diào)配、供給的。主導(dǎo)時(shí)代,這些產(chǎn)業(yè)要素尤其是土地的供給,將在更多的地方、更大的行政區(qū)域內(nèi),通過(guò)有形的手,實(shí)現(xiàn)依法合規(guī)的供給,從而使民宿投資者的權(quán)益得到根本保障。主導(dǎo)時(shí)代的另一個(gè)特征就是民宿的市場(chǎng)準(zhǔn)入,也就是合法市場(chǎng)主體地位將得以根本性確立。

以《廣東省民宿管理辦法》實(shí)施為標(biāo)志,很多地方制訂和出臺(tái)了相關(guān)的地方性法規(guī)和政策,為民宿投資和運(yùn)營(yíng)開(kāi)了綠燈。 民宿主不能**把民宿做成提供住宿的地方,而是要打造一個(gè)有意思的農(nóng)家生驗(yàn)場(chǎng)域。浙江簡(jiǎn)單名宿推薦

但對(duì)于中國(guó)大陸的民宿發(fā)展只能是一個(gè)思維點(diǎn),因?yàn)橥恋匦再|(zhì)和國(guó)家政策的關(guān)系。慈溪度假名宿改造

開(kāi)民宿需要取得6個(gè)證件,分別是:

衛(wèi)生許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見(jiàn)書(shū),以及食品流通許可證或餐飲服務(wù)許可證。

2017年8月21日,國(guó)家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》等4項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),從2017年10月1日起正式實(shí)施。

《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》

5基本要求

5.1旅游民宿經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地應(yīng)符合本轄區(qū)內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、所在地旅游民宿發(fā)展有關(guān)規(guī)劃,無(wú)地質(zhì)災(zāi)害和其它影響公共安全的。

5.2經(jīng)營(yíng)的建筑物應(yīng)通過(guò) JGJ125房屋安全性鑒定。

5.3經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地應(yīng)征得當(dāng)?shù)丶跋嚓P(guān)部門(mén)的同意。

5.4經(jīng)營(yíng)應(yīng)依法取得當(dāng)?shù)匾蟮南嚓P(guān)證照,滿足公安治安消防相關(guān)要求。

5.5生活用水(包括自備水源和二次供水)應(yīng)符合GB5749要求。 慈溪度假名宿改造

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