由于合資、合作房地產開發(fā)經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產開發(fā)項目或銷售、出租商品房的行為。我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的，因而合資、合作開發(fā)經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發(fā)經營資格，這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè)，對國民經濟有重要影響，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產開發(fā)經營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營。房地產經營管理可行性研究的首要問題，就是要研究有沒有市場。木結構房地產開發(fā)企業(yè)
不管是房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業(yè)在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家的安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產生直接的影響。河南宅基地房地產開發(fā)服務房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè)。
設立房地產開發(fā)企業(yè)應經過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。(2)房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民相關部門規(guī)定的部門備案。上述規(guī)定主要為協(xié)調企業(yè)設立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產開發(fā)行業(yè)管理)的關系。房地產開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經營活動，如果房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風險巨大，給投資者、其他經營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此，城市房地產管理法規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。
設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：有符合相關部門規(guī)定的注冊資本。房地產開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業(yè)。建設部按照房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產開發(fā)領域過于嚴重的投機態(tài)勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。有足夠的專業(yè)技術人員。房地產開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經營活動。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術人員系為保障開發(fā)項目產品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件。建設部按照房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級，規(guī)定了不同的專業(yè)技術人員要求。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營。
industryTemplate房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的。木結構房地產開發(fā)企業(yè)
房地產開發(fā)經營是相關部門《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二條明確定義的。木結構房地產開發(fā)企業(yè)
房地產經營管理可行性研究，由于包括的內容很多，可以根據(jù)不同的標準，把它的內容歸結為不同的方面。但是，不管怎樣歸納，房地產經營管理項目可行性研究，必須包括內容：房地產市場問題。經濟效益問題。就是通過對房地產經營管理活動的經濟評價，研究是否盈利和盈利水平的高低。在市場經濟條件下，任何企業(yè)經營的目的是為了取得利潤，而且是為了取得很大利潤。如果企業(yè)不盈利，企業(yè)就失去了經營的目標。所以，這個問題主要是解決房地產經營管理“合理性”的問題或企業(yè)經營的目的問題。概括地說，這三個方面的關系是：市場問題是房地產經營管理的前提；工程技術問題是房地產經營管理的手段；效益是房地產經營管理的目的。房地產經營管理的可行性研究，只有對這三個問題做出明確的回答，才可以說完成了可行性研究的任務。木結構房地產開發(fā)企業(yè)