法院拍賣(mài)房可靠嗎？法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過(guò)戶(hù)繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下，您有什么好擔(dān)心的呢，所以交易過(guò)戶(hù)安全可靠。而且我們公司給客戶(hù)提供的法拍房源都是經(jīng)過(guò)公司層層篩選的。首先，我們會(huì)核房：即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格，所有拍賣(mài)的房屋法院都會(huì)發(fā)布拍賣(mài)公告。然后做盡職調(diào)查：法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶(hù)且順利入駐的房子，才能放心參與競(jìng)拍?？捶浚簩?shí)地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買(mǎi)決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問(wèn)題。重慶法拍房信息平臺(tái)當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。
欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò)，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。
居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專(zhuān)業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無(wú)法入住的情況。
在判決書(shū)生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過(guò)拍賣(mài)償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價(jià)低的話(huà)，應(yīng)該就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力，這種情況下，參與競(jìng)爭(zhēng)的人會(huì)多起來(lái)，一般情況下終的成交結(jié)果會(huì)比第yi次流拍價(jià)還高些。
法拍房?jī)纱瘟髋脑趺崔k
一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請(qǐng)執(zhí)行人，在執(zhí)行過(guò)程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣(mài)困難;
二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來(lái)就是房屋評(píng)估過(guò)高、兩次起拍價(jià)過(guò)高、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)過(guò)高，超過(guò)或等于房屋實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房屋無(wú)人出價(jià)，房屋流拍。法拍房不排隊(duì)，不搖號(hào) 法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶(hù)型、地段、小區(qū)。
當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的
3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢
一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買(mǎi)的方式處理，如果變買(mǎi)也沒(méi)能處置，申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花，你就無(wú)可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢(qián)了再來(lái)歸還欠款了，那更是遙遙無(wú)期，甚至一輩子都不可能。
業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿(mǎn)。東莞司法拍賣(mài)房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)
其中戶(hù)籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿(mǎn)24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題
2021年成都購(gòu)房怎么認(rèn)定贈(zèng)與?
在嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)方面，房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與直系親屬的(包括贈(zèng)與部分份額)，按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購(gòu)房資格：
一，若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
二，若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈(zèng)與他的直系親屬后，楊先生算無(wú)房嗎?答：不算。
湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題
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